การปลูกบ้านด้วยตนเอง มีข้อดีตรงที่ว่าเราจะสามารถออกแบบบ้านได้ตามความชอบ และเป็นสไตล์ขงตัวเอง สามารถปรับและเปลี่ยนได้ตลอดเวลา เรียกได้ว่าเปลี่ยนจนกว่าจะพอใจนั่นเอง ซึ่งถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดินหลายที่อาจจจะมีรูปแบบขงบ้านที่ไม่ถูกใจ หลังเล็กก็เล็กไป หลังใหญ่ก็ใหญ่ไป มีพื้นที่ที่ไม่จำเป็น อยากตัดออกก็เอาออกไม่ได้ ดังนั้นวันนี้จะมาแชร์เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินเปล่าสำหรับปลูกบ้านกันเลย
- เลือกทำเลดีๆ
นี่ก็เป็นเรื่องแรกสำหรับใครที่กำลังจะซื้อที่ดินเปล่าพยายามเลือกดูที่ดินที่อยู่ในความเจริญ เดินทางสะดวก ไม่เปลี่ยว และต้องมั่นใจว่าจะปลอดภัยอย่างแน่นอนถ้าเลือกที่ดินผืนนั้น รวมถึงการมองหาทำเลดีๆ เผื่อว่าจะยังไม่อยากปลูกบ้าน แต่เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แล้วขายต่อไม่ยาก
- พิจารณารูปร่างของที่ดิน
เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่คุ้มค่าคือการเลือกซื้อที่ดินรูปทรงสีเหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจตุรัส เนื่องจากเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูงกว่าทรงอื่นๆ ยิ่งหากมีหน้ากว้างและด้านหนึ่งติดถนนยิ่งเพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญอย่าลืมพิจารณาว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ เนื่องจากทำเลที่ดินตาบอดมักมาพร้อมกับการเดินทางที่ไม่สะดวกสบาย เป็นที่ดินมูลค่าต่ำนั่นเอง
- ต้องอยู่ในแนวเสาไฟฟ้า ประปา สายโทรศัพท์
คือมีเครือข่ายช่องทางให้สิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคเข้าถึงได้สะดวก เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินสายไฟหรือเดินท่อน้ำที่แพงเกินไป
- ที่ดินต้องไม่เสี่ยงน้ำท่วม
ปัญหาน้ำท่วมนำมาซึ่งความเสียหายของทรัพย์สินภายในบ้านหรือหากเป็นพื้นที่ทำการเกษตรก็สามารถส่งผลต่อการเพาะปลูกและการเลี้ยงสัตว์ ดังนั้น อย่าลืมตรวจสอบประวัติก่อนว่าพื้นที่นั้นๆเคยโดนน้ำท่วมหรือไม่ ถ้าท่วมบ่อยแค่ไหน และมีความสูงของน้ำประมาณเท่าไหร่ด้วย
- ราคาที่ดินเหมาะสม
ก่อนจะซื้อที่ดินเปล่าตรวจเช็คราคาที่ดินอย่างถี่ถ้วนโดยมีวิธีการตรวจสอบคือ เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ รวมถึงการตรวจสอบราคาที่ดินจากองค์กรเอกชน เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินต่างๆ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบได้จากราคาตลาดที่ลงประกาศขายในเว็บไซต์ต่างๆ เป็นต้น
- รู้กฎหมาย ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
การรู้กฎหมายย่อมทำให้ได้เปรียบ โดยเฉพาะการลงทุนที่มีเรื่องผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง วิธีง่ายๆ คือ สอบถามกับเจ้าของที่ดินก่อนว่าที่ดินแห่งนี้เคยมีปัญหามาก่อนหรือไม่ ประกาศขายมานานเท่าไหร่แล้วและเพราะเหตุใดจึงตัดสินใจขาย เมื่อได้ข้อมูลละเอียดแล้วควรเพิ่มความมั่นใจอีกทางโดยการตรวจสอบไปยังกรมที่ดินว่าที่ดินแห่งนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่นั่นเอง
- เชื่อในสัญชาตญาณ
ถ้ามีความรู้สึกไม่ค่อยดี มีลางสังหรณ์อะไรบางอย่าง ก็ให้ชะลอเอาไว้ก่อน ถ้าที่ดินผืนนี้ยังไม่ใช่ ก็ไม่ต้องใจร้อน ยังมีที่ดินอีกมากมาย ที่รอให้คุณได้ไปเลือกซื้อ